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大陸國務院在4月1日印發通知，宣布設立河北雄安新區，新區規劃宏遠，卻立刻政府優惠房貸引爆房地產炒作熱潮，新聞熱播「房價從8千元1平米，漲到3萬元，最快要多久？」答案不是3年，也不是12個月，而是「6小時」，雄安新區新聞發布之後，區內房價暴漲，某樓盤價格在4月1日晚間報出1平米3萬元的價格，創下有史以來漲幅最大、漲速最高的紀錄。



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在未來的首都用地炒作，立刻引來政府的強力打壓，因此也出現核子彈等級的打房措施，根據本報報導，中央4月1日設立新區、4月2日當地政府出台強力禁止炒房令，宣布立即停止一切售房行為、凍結所有房地產過戶、連在建的房子也一律停工、二手房仲介全數關停、連農民的自建房也不允許，同時還在村口設立關卡禁止建材入村。

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雄安新區完全禁建、禁買、禁交易的措施，將政府這波房地產調控帶到了最高點，大陸房地產價格狂飆，引起政府高度關注。去年9月起，在中央的指定下，各城市開始陸續出台調控措施，去年12月16日在北京召開的中央經濟工作會議，總書記習近平更發出強烈的警告：「房子是用來住的，不是用來炒的！」他要求負責同志綜合用運金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情，適應市場規律的制度性機制，抑制房地產泡沫，防止房價大起大落。習近平警告：「房子是用來住的，不是用來炒的！」之後，各地政府嚴肅對待房地產泡沫問題，由於今年將要召開中共中央第19屆黨代表大會，是5年1次的政治領導重組，更是未來10年領導班子的重新布局，因此各地的市委書記紛紛進行政治表態，相較於歷次房產調控措施，2017年的打房政策不斷加碼緊縮，力道極為猛烈。雖然政府的調控措施從去年9月就陸續出台，效果卻不顯著，官方的《人民網》報導，國家統計局的數據顯示，今年2月分，全國70個主要城市，新房價格雖然已經獲得控制，但是二手房價卻全面上漲，有高達60個城市二手房價相較於元月份環比上漲，其中廣州1個月內漲幅高達2.1％。各大媒體也陸續報導「二手房價高於新房」的倒掛現象。從3月兩會結束之後，新一輪的緊縮措施就從北京開始陸續實施，北京市政府在3月17日公布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，被公眾稱為「317新政」，規定企業購買的商品住房，必須持有3年以上才能轉售，還有外地人必須在北京持續繳納個人所得稅60個月才有資格買房，離婚者未滿1年不能購買自住房等，至今已經公告8套組合拳。大陸這一輪的打房措施出手極重，被媒體稱為「史上最嚴的樓市調控」，絕對不是個別省市的官樣文章，政策限購、限貸、禁買、買了禁賣、以及各種針對性的交易限制，都是在歷次調控政策之上再加碼緊縮；地域上則從南到北、從東至西，出台調控政策已經超過30個城市，而且還在持續增加之中，除了北京上海深圳蘇州廈門等一、二線城市，不少房價漲幅並不明顯的三、四線城市如甘肅天水、吉林長春等，也紛紛加入，祭出預防一線城市炒房資金外溢的限購令。最值得我們關注的是，這波房地產調控政策源頭來自習近平強烈的意志，更與十九大之前的政權維穩有關，《中國新聞周刊》在4月2日刊出北京大學國家發展研究院院長、中國金融四十人論壇成員姚洋教授的專訪，標題是「北京房價腰斬一半對經濟不會有影響」，姚洋擔任的北京大學國家發展研究院，前身就是林毅夫創設的中國經濟研究中心，是硬底子的國務院智庫，相當程度代表了中央的政策方向。大陸地方政府對於賣地收入高度依賴，拉抬房地產價格，主要目的也就是為了困難的地方財政尋求財源，習近平、李克強當然知道打擊房地產就等於打擊地方政府，但是顯然中央政府在評估後認定，這波房地產炒作，將會對政權維穩埋下難以清除的地雷，為了十九大順利召開，接班布局平穩度過，才會出現史上最嚴厲的打房政策。但是，在這波史上最嚴厲的調控措施下，過去兩年投入房地產市場的資金必然慘遭套牢，由於炒作真正的動能來自銀行貸款，過去兩年銀行體系新增的貸款，有高達4成都做了房地產抵押貸款，中國居民債務占GDP的比重從2010年的28％暴增到去年底的40.5％，DBS唯高達證券估算，房價下跌3成將會造成銀行體系4兆元的壞帳，而原本脆弱的地方政府財政更可能大量出現違約，是否如姚洋所稱「腰斬也不影響經濟」，將是今年第2季各界不斷論證的焦點議題。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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